最近建筑圈里发生了两件大事动漫。

普利兹克建筑奖文书，中国成都的刘家琨荣获2025年度普利兹克建筑奖。评委会在评审词中闪现：“靠近快速演变的社会和环境挑战，全球建筑界正在苦苦寻求着应答举措。刘家琨给出了令东说念主服气的解答，他的谜底奖饰凡俗东说念主的日常糊口，也彰显著他们的集体身份认可和精神追求。”

3月9日，住房和城乡修复部部长倪虹闪现，将鼎力奉行惠民实用的新工夫、新材料、新工艺、新址品，遵循措置隔音不好、渗漏、开裂、反味等内行慈祥的问题

在一个AI波浪席卷而来的新期间，政府与学术界越来越深嗜建筑的社会性，关注建筑关于凡俗东说念主糊口的影响。2025年，也许是房地产在居品端的确作念到房住不炒的驱动。

科技住宅也曾是房地产市集的骄子，但跟着工夫迭代加快和用户需求变迁，其缺陷适宜清楚。

2025年，开发商的确不需要作念那么多科技住宅了。

科技住宅的“信任危急”

客户对住宅的中枢需求已从“科技炫技”转头到防水、消防、结构安全等基础功能。当科技住宅无法傲气防水、防火以及结构安全时，客户应允礼聘更凡俗实用的屋子，从一些案例不错取得谜底。

某地科技住宅因新风系统管说念接入地下车库，与地库管说念串联，导致业主遥远吸入汽车尾气。

南京某科技住宅因墙体管说念排布复杂，漏水风险远超凡俗住宅，并且开发商条件客户不成对住宅作念一些基础的装修与珍贵，如斯娇贵的系统让东说念主苦不可言。

而成都某名目开发商条件居民在系统运行期不成开窗，黄梅天到来的时候，室内湿度调遣额外适宜，导致墙面每每结露发霉。

要是一个科技住宅，房屋的基础功能难以保险时，科技系统反而成为“安全隐患放大器”。

许多名目以“四季如春”“无感欢腾”为卖点，但本体托福后，用户基本莫得方针享受到与营销说辞相同的恶果。

举例，南京南部新城多个科技住宅名目房屋温度系统选用长入的成就，系统的温度无法按照客户的条件自行调遣，在本体使用经由中，成年东说念主、老东说念主与儿童体感各异额外大，客户关于科技系统的感知各异宏大，有许多东说念主嗅觉居住不欢腾。

还有部分开发商为缩短老本动漫，用“伪科技”包装名目——仅装配地暖或新风系统便自称“科技住宅”，本体体验与凡俗住宅无异。而客户却要为这些生造出来的见地买单。

多数科技系统的人命周期相比短，难以匹配住宅50年的曩昔使用年限。比如科技住宅中使用相比多的水源热泵系统，使用年限在15年到20年驾御，这类居品许多都遗弃于住宅的结构内部，为后期的珍贵带来极大的贫瘠。

举例，成都某科技住宅业主响应，五年后地源热泵机组效率下跌30%，维修用度高达数万元；南京部分名目因工夫迭代，早期1.0版块系统沦为“鸡肋”，业主不得不私费升级。更严峻的是，管说念埋入墙体的瞎想导致后期创新贫瘠，用户被动袭取“一成不变”的居住时势。

图四 新风系统暗示（来自台达官网）

科技标签的滤镜被取消

2024年《科技住宅发展论述》夸耀，寰球超60%的中高端名目声称配备科技系统，但本体工夫决策却是高度重复。

当科技住宅沦为营销的“笔墨游戏”，明白的购房者驱动用脚投票。南京某名目因毁灭科技系统、主打高得房率，进步住宅的基础品性，复兴客户最根柢的需求，去化率反超左近科技住宅。

开发商在作念科技住宅时，以高端住宅的居品示东说念主，订价远大高于并吞地段的凡俗住宅，但是客户关于居品的定并不统统认可。改善型客户嫌其“华而虚伪”，许多居品属于鸡肋，刚需客户则以为其腾贵的物业费难以承担，礼聘更实惠的凡俗住宅。

举例，南京某科技住宅因地处刚需板块，它的价钱远高于左近的居品，许多的购房者更关注房屋的总价以及糊口的基础需求，科技系统与否并不是他最终选房的要津，最终这个名目多套屋子处于滞销情景；

上海某高端科技住宅则因过度强调“智能抵制”，许多老年客户莫得方针曩昔使用，远大嗅觉使用起来不轻便，最终礼聘了其他的小区，导致缱绻客群流失严重。在现时市集分化严重的局面下，某些区域的科技住宅可能会堕入“高不成低不就”的莫名境地。戳这里，了解聪惠园区招商措置决策

某开发商作念过调研夸耀，仅12%的购房者将科技系统列为首要决策身分。还有一些瞒天大谎的例子，部分名目因过度依赖“异日感”宣传，空泛对房宅基人性的先容，许多客户质疑其基本功能缺失，科技住宅不外是为“覆盖地段残障的烟雾弹”。

从“卖点”到“痛点”，运营老本太高

科技系统对物业管制冷漠相比高的条件，需要有专科的东说念主员，专科的斥地和厂家相配备，物业公司需要独特进入相比多的财力，才不错珍贵物业的曩昔运转。房屋的保修期一般在两年驾御，过了保修期，维修用度就只可客户我方承担了。

举例，苏州某名目因物业公司未按划定的条件，如期更换滤网，导致新风系统沦为“羞耻源”，多东说念主业主出现健康问题。

成都某科技住宅物业费达7.2元/㎡·月，由于是统的一系统，室内的温度客户无法自主调遣，房屋的舒规模与腾贵的物业费无法匹配。

物业公司的运维团队的专科性更是硬伤，科技住宅的斥地一般是体系性，要是一套系统出问题，可能会导致名目举座停运。物业公司一般难以终年配备专科都全的珍贵东说念主员，但名目出问题时，故障响适时期都相比长，客户能作念的也只关联词恭候，而这一切，只可业主我方承担，科技系统成了阻难系统。

智能家居的普及让购房者的阴事透露风险陡增。许多的系统在刚驱动瞎想时，斟酌小区举座运维，往往在物业大致厂家手里有超等使用权，这给客户的阴事带来了极大的挟制。现时如故出现许多起小区群众区域监控带来的诉讼。

举例，某科技住宅通过AI工夫，用录像头监测业主步履来“优化职业”，却激发客户远大数据透露争议；另一些名目强制长入抵制系统，用户不得暗里改装，以至挂画位置也需物业批准。当科技成为“抵制器具”而非“职业器具”，用户反情谊绪势必升级。戳这里，了解聪惠园区招商措置决策

科技住宅斟酌到老本的本体，往往选用长入的系统来合乎所灵验户，忽视客户群宏大的个体各异，运营期间矛盾在所不免。举例，恒温系统导致年青东说念主嫌热、老东说念主畏冷；阻塞式新风瞎想让偏疼当然风的用户感到“窒息”。更矛盾的是，开发商为缩短老本选用“一刀切”决策，举例将生意写字楼的温控法式平直套用于住宅，舒规模大打扣头。

传统物业公司由于薪水的甩手，很难配备专科且全面的工夫东说念主员，通的物管东说念主员难以独霸复杂的科技住宅系统，这给后期运营带来了隐患。

热切要措置后期珍贵老本问题

科技住宅托福初期凭借新奇体验收成好评，但后期珍贵老本高是一个必须要措置的问题。

举例，毛细管网系统每十年需更换一次，单户用度超2万元；地源热泵机组寿命约15年，更换需破拆大地，维修周期长达一个月。

住宅最基础的功能是居住，所有这个词的开发产商应该向刘家琨学习，选用不炫技的瞎想理念，复兴住宅的最基础的社会性，奖饰凡俗东说念主的日常糊口，也彰显著他们的集体身份认可和精神追求，让老匹夫的确住上我方念念要的建筑。

正如古罗马建筑师维特鲁威在其著述《建筑十书》中冷漠的，建筑的三原则是：坚固、实用和好意思不雅。

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